- 相關(guān)推薦
商鋪投資五技巧
技巧一：商鋪投資的目的
購(gòu)買商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購(gòu)買的則可以實(shí)現(xiàn)租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段�？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調(diào)等問(wèn)題，銀行儲(chǔ)蓄收益少;而股票、債券、期貨市場(chǎng)搖擺不定;純住宅投資回報(bào)低，而商鋪投資的魅力就在于它的長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性。此外，有相當(dāng)一部分自營(yíng)性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展而選擇購(gòu)買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實(shí)力、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。
技巧二：租用還是買產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對(duì)保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營(yíng)者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。
這一點(diǎn)在目前天津金街商圈上表現(xiàn)的尤為明顯：金街缺少規(guī)�；漠a(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對(duì)于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者而言是苦不堪言，市場(chǎng)期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來(lái)越高。
技巧三：商鋪投資方向
根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對(duì)暗淡。
住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。從目前天津的情況看，幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡(jiǎn)單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價(jià)格雖然相對(duì)低，但是收益不明顯、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀�、投資收益明顯、回收年限相對(duì)短所以倍受青睞和追捧。但是前期價(jià)格高，負(fù)擔(dān)重，使一部分人很猶豫。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
技巧四：商鋪投資，幾時(shí)出手最劃算?
一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時(shí)的價(jià)格是相對(duì)實(shí)惠的，這時(shí)購(gòu)買比較劃算。但是必須綜合考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和建設(shè)周期，因?yàn)楹炇鸷贤�，�?gòu)買者就要開(kāi)始還款，而此時(shí)尚無(wú)法經(jīng)營(yíng)或出租，有一段時(shí)間是沒(méi)有收益的。
隨著工程進(jìn)度逐漸加快，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)漲價(jià)。尤其是中心商圈內(nèi)的店鋪，因?yàn)檎綘I(yíng)業(yè)后前景廣闊，開(kāi)發(fā)商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個(gè)時(shí)候再購(gòu)買，付出的就更多。
看準(zhǔn)項(xiàng)目前景，及時(shí)出手，搶先一步往往能占盡先機(jī)。
技巧五：投資怎樣的店鋪
最早的商鋪就是一些臨街的小作坊和雜貨鋪，提供一些日常用品;后來(lái)出現(xiàn)了單一形式的購(gòu)物街和專業(yè)市場(chǎng)，各種專賣店出現(xiàn)，但專賣店品種單一，無(wú)法滿足消費(fèi)者更多的選擇，于是出現(xiàn)大型百貨商場(chǎng)。目前充斥國(guó)內(nèi)的百貨商場(chǎng)因?yàn)楦窬趾?jiǎn)單、購(gòu)物環(huán)境嘈雜，已經(jīng)落后。
SHOPPING MALL此時(shí)應(yīng)運(yùn)而生。
MALL的直譯為“林蔭道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般地，在類似的商業(yè)廣場(chǎng)(購(gòu)物中心)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來(lái)布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因?yàn)檫@種距離既能使人群快速到達(dá)各個(gè)店鋪，而且不會(huì)過(guò)于空曠，整個(gè)商場(chǎng)保持旺盛的人期。
SHOPPING MALL應(yīng)該非常注重購(gòu)物環(huán)境的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)的是“購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)”一體化的服務(wù)，也就是“一站購(gòu)齊”的理念，而這一點(diǎn)，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場(chǎng)都沒(méi)法滿足。
在SHOPPING MALL內(nèi)的店鋪，則充分共享充足的人期，所以商機(jī)可以有效保證。
【商鋪投資五技巧】相關(guān)文章：
投資商鋪小本創(chuàng)業(yè)必備十二技巧03-26
創(chuàng)業(yè)投資小技巧03-20
“協(xié)助上市”式投資技巧03-03
商鋪投資“六項(xiàng)注意”03-16
“商業(yè)模式”式投資技巧03-03
投資者選擇哪種商鋪融資03-20
融資時(shí)容易獲得創(chuàng)業(yè)投資的技巧03-02