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2017經(jīng)濟師考試《初級房地產(chǎn)》重點試題及答案
重點試題一：
1.某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積為建筑面積的80%，該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
2.成本法估價的含義是(B )。
A 成本等于價值 B 重新購建價格減去折舊為價值
C未來收益的現(xiàn)值之和為價值 D 類似房地產(chǎn)的成交價格為價值
3.同一宗房地產(chǎn)，其土地價格、建筑物價格和房地價格的關(guān)系是(A )。
A 房地價格=土地價格+建筑物價格 B 建筑物價格-房地價格=土地價格
C 房地價格=土地價格-建筑物價格 D 建筑物價格-土地價格=房地價格
4.具有房地產(chǎn)估價資格的人員稱為( B)
A.評估師 B房地產(chǎn)估價師 C不動產(chǎn)評估師 D房產(chǎn)估價師
5.下列房地產(chǎn)估價原則中屬于基本原則的是(D )。
A合法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D獨立、客觀、公正原則
6.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由( C)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A 業(yè)主和物業(yè)建設(shè)單位 B物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)
C業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) D業(yè)主和物業(yè)使用人
6.物業(yè)管理集多種屬性、功能于一體，但其本質(zhì)是(D )。
A 維修 B管理 C經(jīng)營 D服務
7. 物業(yè)管理服務的對象是(B )。
A物業(yè)建設(shè)單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C物業(yè)服務企業(yè) D房地產(chǎn)行政主管部門
8.新建物業(yè)承接查驗是以(B )為主要內(nèi)容的查驗。
A 物業(yè)的狀況及存在問題 B主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能
C 物業(yè)共用部位的管理狀況 D各項費用收支情況
9.特約服務是為滿足業(yè)主(含物業(yè)使用人)的個別需求受委托而提供的服務，通常指(C)，而業(yè)主(含物業(yè)使用人)又提出該方面的需求。
A物業(yè)服務企業(yè)在公共服務中補充設(shè)立B物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中補充設(shè)立
C在物業(yè)服務合同中未要求、物業(yè)服務企業(yè)在專項服務中也未設(shè)立
D在物業(yè)服務合同明確要求
10.在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)向裝修人約定收取的費用通常包括(B )。
A 裝飾裝修管理服務費和場地使用費 B裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費
C裝飾裝修管理服務費和排污費 D垃圾清運費和場地使用費
11.早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)的需要所引入的物業(yè)管理的咨詢活動，可劃分為( C)等階段。
A 招投標階段---規(guī)劃設(shè)計階段---建設(shè)階段---銷售階段----竣工驗收階段
B 招投標階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段
C 可行性研究階段---規(guī)劃設(shè)計階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段
D可行性研究階段---許可審批階段---建設(shè)階段---銷售階段---竣工驗收階段
12.《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，業(yè)主是指房屋的(A )。
A所有權(quán)人 B 使用權(quán)人 C管理人 D站有人
13.業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的(A )機構(gòu)。
A 執(zhí)行 B決策 C管理 D決策兼執(zhí)行
14.住宅專項維修資金，是指專項用于(D )保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
A住房共用部位或共用設(shè)施設(shè)備 B住房共用部位
C 共用設(shè)施設(shè)備 D住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備
15.集體建設(shè)用地使用權(quán) B宅基地使用權(quán) C集體農(nóng)用地使用權(quán) D土地承包經(jīng)營權(quán)
16.不動產(chǎn)登記中，房屋應按照( C)進行登記。 A套 B件 C基本單元 D房間
17.作為國家一級的管理機構(gòu)，負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作的機關(guān)是(D )。
A國土資源部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C民政部 D住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部
18.當不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，以(A )為準。
A不動產(chǎn)登記簿 B不動產(chǎn)權(quán)屬證書 C時間較早的 D都不能作為依據(jù)
19.土地抵押權(quán)、地役權(quán)由(C )登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。
A當?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)( 房地產(chǎn))主管部門B當?shù)乜h級以上人民政府
C當?shù)乜h級以上人民政府國土資源行政主管部門。
D縣級以上人民政府國土資源行政主管部門，不限地域
20.土地初始登記，是指總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進行的登記。不包括(A )。
A國有建設(shè)用地所有權(quán)初始登記 B國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記
C抵押權(quán)登記 D地役權(quán)登記
重點試題二：
1.7.土地預告登記后，申請人在自能夠進行土地登記之日起( D)內(nèi)未申請土地登記，預告登記失效。A.十日 B.十五日 C.一個月 D.三個月
2.土地異議登記后，申請人在異議登記之日起(B )內(nèi)不起訴，異議登記失效。
A 十日 B十五日 C一個月 D三個月
3.房屋因買賣、交換、贈與、繼承等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應申請房屋所有權(quán)( A)。A轉(zhuǎn)移登記 B變更登記 C他項權(quán)利登記 D初始登記
4.房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高( D)以上(含)的永久性建筑。
A.1.5米 B.1.8米 C.2.0米 D2.2米
5.套內(nèi)建筑面積不包括(B )。
A套內(nèi)墻體面積 B分攤的共有建筑面積 C套內(nèi)使用面積 D陽臺建筑面積
6.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( A)實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國有土地上
D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上
7.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( C)。
A.面積結(jié)算
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D.貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
8委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向(C )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
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