綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評(píng)
導(dǎo)語(yǔ)：綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要其中包括：廢污水回收利用、節(jié)水設(shè)計(jì)及應(yīng)用節(jié)水器具而節(jié)約的水費(fèi)、節(jié)約的排污費(fèi)、能耗減少節(jié)省電費(fèi)、照明方面節(jié)省電費(fèi)等。
1綠色建筑的費(fèi)用/效益分析
1.1節(jié)地與節(jié)材的費(fèi)用/效益分析
節(jié)約用地是指建設(shè)過(guò)程中在不減少建筑物功能要求的前提下，盡量可能減少用地面積，并使公共綠地、耕地少損失、不損失。由于綠色建筑節(jié)地技術(shù)的經(jīng)濟(jì)效益還停留于定性、宏觀分析，暫無(wú)法量化成能耗量進(jìn)行測(cè)算，所以對(duì)項(xiàng)目的增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算暫不考慮。建筑節(jié)材主要指在建筑物的建造過(guò)程中盡可能減少材料浪費(fèi)和損耗;此外，還應(yīng)包括循環(huán)材料、再生材料的利用和高性能材料的使用而節(jié)約的建筑材料，以及建筑在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限報(bào)廢拆除后能再次利用的材料。由于目前建筑工程設(shè)計(jì)使用年限較長(zhǎng)，報(bào)廢利用材料的價(jià)值難以準(zhǔn)確估算;材料損耗的比率目前主要是參考國(guó)家與行業(yè)定額，企業(yè)定額尚不完善的條件下難以計(jì)量，而高性能材料應(yīng)計(jì)入節(jié)能增量成本一項(xiàng)中進(jìn)行測(cè)算，以避免重復(fù)測(cè)算，故對(duì)綠色建筑節(jié)材方面的增量經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算暫不考慮。
1.2節(jié)能與節(jié)水的費(fèi)用/效益分析
1.2.1節(jié)能與能源利用的費(fèi)用分析
根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，建筑節(jié)能可以歸納為幾個(gè)方面：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、朝向及日照等;照明系統(tǒng)的功率密度值;高效用能以及可再生能源的利用等。為了達(dá)到綠色建筑的節(jié)能特性，上述幾個(gè)方面相較于普通建筑需投入更多的技術(shù)和措施，這就構(gòu)成了節(jié)能的增量成本。
(1)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)增量成本建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能措施是指從屋面、外墻、門(mén)窗等方面采取保溫隔熱有效措施。依據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ08-205-2011)中“建筑和圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工節(jié)能設(shè)計(jì)”相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷綠色建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的增量成本，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的指標(biāo)不計(jì)增量成本，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)則按照超出的部分來(lái)計(jì)算。
(2)照明系統(tǒng)的增量成本在現(xiàn)代建筑中，室內(nèi)外照明系統(tǒng)的能耗應(yīng)包含光源、電路電箱和照明配件等。在綠色建筑中為了節(jié)約此部分能源消耗，通常采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能光源、建立照明控制調(diào)節(jié)系統(tǒng)、適當(dāng)加大配電線路導(dǎo)體截面，降低線路損耗等措施，部分建筑還考慮到了引進(jìn)和調(diào)節(jié)自然采光來(lái)降低能耗。依據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034)中的標(biāo)準(zhǔn)，在達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上對(duì)超標(biāo)部分計(jì)入增量成本。
(3)高效用能增量成本根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于建筑節(jié)能的控制項(xiàng)要求，建筑節(jié)能還應(yīng)包括高效的空氣和空調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組、冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)、能量回收系統(tǒng)等高效用能設(shè)備和系統(tǒng)，這些設(shè)備和系統(tǒng)的設(shè)置也需要增加工程投資，故以《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ08-205-2011)中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，在達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上對(duì)超標(biāo)部分計(jì)入增量成本。
(4)可再生能源的增量成本可再生能源是指在自然界中能夠重復(fù)利用，并循環(huán)產(chǎn)生的能源，有潮汐能、地?zé)崮堋L(fēng)能、太陽(yáng)能、生物質(zhì)能等。依據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DGJ08-205-2011)中7.0.0條標(biāo)準(zhǔn)，在達(dá)標(biāo)基礎(chǔ)上對(duì)超標(biāo)部分計(jì)入增量成本。綜上，節(jié)能項(xiàng)目的增量成本為：C節(jié)能=C節(jié)能維護(hù)+C照明+C節(jié)能設(shè)備+C可再生能源。
1.2.2節(jié)水與水資源利用的費(fèi)用分析
根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑的節(jié)水與水資源利用主要包括建筑管網(wǎng)及設(shè)備器具節(jié)水系統(tǒng)、雨水收集及利用系統(tǒng)、非傳統(tǒng)水源處理及利用等。由于使用了這些技術(shù)和系統(tǒng)，較傳統(tǒng)建筑會(huì)增加投資，由此而形成增量成本。為了準(zhǔn)確地計(jì)算綠色建筑節(jié)水系統(tǒng)的增量成本，需將以國(guó)家有關(guān)建筑給排水規(guī)范中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，并參照類似性質(zhì)、規(guī)模的一般建筑，超過(guò)節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)的部分記入增量成本，參照國(guó)家、行業(yè)和地方頒布的定額，并結(jié)合市場(chǎng)上同類產(chǎn)品的價(jià)格來(lái)計(jì)算增量成本值。節(jié)水與水資源利用的增量成本主要包括以下三個(gè)部分：
(1)管網(wǎng)及設(shè)備器具節(jié)水系統(tǒng)增量成本目前，該系統(tǒng)主要措施有：供排水管網(wǎng)系統(tǒng)加裝監(jiān)測(cè)設(shè)備，隨時(shí)監(jiān)控管網(wǎng)的滲漏情況;安裝節(jié)水閥、調(diào)節(jié)閥等節(jié)水器具和設(shè)備;使用節(jié)水衛(wèi)生器具;采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式等，這些技術(shù)和系統(tǒng)的使用將增加投資。管網(wǎng)及設(shè)備器具節(jié)水系統(tǒng)增量成本記為C1。
(2)雨水收集與利用增量成本雨水收集與利用系統(tǒng)會(huì)增加初始投資，但也可以減少部分原設(shè)計(jì)供水系統(tǒng)，進(jìn)行增量成本計(jì)算時(shí)，不僅要考慮增加的投資，還要考慮到由此而減少的工程供水系統(tǒng)投資。雨水收集與利用系統(tǒng)增量成本記為C2。
(3)非傳統(tǒng)水源處理及利用系統(tǒng)的增量成本綠色建筑非傳統(tǒng)水源處理及利用主要指不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源利用，其中包括中水、再生水的利用和海水利用等。這部分系統(tǒng)的增量成本主要表現(xiàn)在管道系統(tǒng)和水處理系統(tǒng)的增量投資，記為C3。綜上，綠色建筑的節(jié)水與水資源利用的增量成本計(jì)算式為：C節(jié)水=C1+C2+C3。而綠色建筑節(jié)能和節(jié)水的增量成本則為：LCC=C節(jié)水+C節(jié)能。
1.2.3綠色建筑的效益
綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益主要其中包括：廢污水回收利用、節(jié)水設(shè)計(jì)及應(yīng)用節(jié)水器具而節(jié)約的水費(fèi)、節(jié)約的排污費(fèi)、能耗減少節(jié)省電費(fèi)、照明方面節(jié)省電費(fèi)等。(1)建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)效益綠色建筑的節(jié)能效益，可用下式計(jì)算：V=ni=1ΣQiPi=Q1P1+Q2P2+Q3P3+Q4P4+…式中：Q1———由于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化而減少能耗損失;Q2———高效用能減少的能耗損失，包括空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等;Q3———在照明系統(tǒng)中節(jié)約的能源總量;Q4———再生能源利用而節(jié)約的能源消耗;P1———外圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化減少室內(nèi)耗費(fèi)資源的價(jià)格;P2———高效用能的能耗價(jià)格;P3———照明能源價(jià)格;P4———可再生能源價(jià)格，包括太陽(yáng)能、地?zé)岵膳�。為了�?zhǔn)確計(jì)算經(jīng)濟(jì)效益，以電能替代能源消耗來(lái)分析節(jié)能系統(tǒng)的效益，標(biāo)準(zhǔn)煤熱值取29308kJ/kg，1kWh=3.6×106J，將標(biāo)準(zhǔn)煤數(shù)量轉(zhuǎn)化為耗電量，則綠色建筑的節(jié)電經(jīng)濟(jì)效益為：S節(jié)電=Tt=1ΣP電價(jià)t×Q節(jié)電式中：S節(jié)電———建筑節(jié)能在其生命周期內(nèi)的節(jié)電經(jīng)濟(jì)收益(元);P電價(jià)t———第t年的市場(chǎng)電價(jià)(元/度);Q節(jié)電———年節(jié)省電量(度)。(2)建筑節(jié)水的經(jīng)濟(jì)效益綠色建筑的節(jié)水系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益為：S節(jié)水=Tt=1ΣP水價(jià)t×Q節(jié)水式中：S節(jié)水———建筑節(jié)水系統(tǒng)在其全生命周期直接經(jīng)濟(jì)收益(元);P水價(jià)t———第t年的市場(chǎng)水價(jià)(元/m3);Q節(jié)水———年節(jié)省水量(m3)。綜上，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益為S經(jīng)濟(jì)效益=S節(jié)水+S節(jié)能。
1.3綠色建筑的費(fèi)用效益評(píng)估
建筑物在建成以后所產(chǎn)生的費(fèi)用和效益將會(huì)貫穿整個(gè)建筑物的使用周期，所以對(duì)綠色建筑進(jìn)行費(fèi)用/效益評(píng)估時(shí)，需要在它的全壽命周期內(nèi)進(jìn)行考慮，在此引進(jìn)資金時(shí)間價(jià)值的概念———增量投資凈現(xiàn)值(ΔNPV)，即在建筑物的使用期內(nèi)，增量投資與增量收益在一定折現(xiàn)率下(Ic)下現(xiàn)值差。ΔNPV=NPVs經(jīng)濟(jì)效益-NPVLCC式中：ΔNPV———增量?jī)衄F(xiàn)值;NPVs經(jīng)濟(jì)效益———綠色建筑的效益現(xiàn)值;NPVLCC———綠色建筑的費(fèi)用現(xiàn)值;增量?jī)衄F(xiàn)值是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈虧的指標(biāo)。如果ΔNPV<0，則表示該綠色建筑費(fèi)用大于收益，方案不可行;若ΔNPV=0，則表示綠色建筑方案與一般綠色建筑的收益率相同;若ΔNPV>0，則表示該綠色建筑能獲得盈利。
2實(shí)例應(yīng)用
上海浦東某商業(yè)綜合辦公樓項(xiàng)目擬申報(bào)國(guó)家綠色建筑設(shè)計(jì)二星標(biāo)識(shí)，該項(xiàng)目占地面積約9000m2，總建筑面積62018m2，塔樓18層，裙房三層，地下三層，建筑高度82m。對(duì)項(xiàng)目采用的綠色建筑措施的增量成本和收益進(jìn)行分析，主要是對(duì)項(xiàng)目節(jié)能和節(jié)水進(jìn)行分析，并與普通建筑進(jìn)行對(duì)比，如表1所示。在對(duì)項(xiàng)目的綠色建筑主要技術(shù)措施進(jìn)行分析后，在全壽命周期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行分析。本項(xiàng)目的社會(huì)折現(xiàn)率為10%，項(xiàng)目壽命為50年。根據(jù)國(guó)家概預(yù)算有關(guān)規(guī)定與當(dāng)?shù)囟~，對(duì)表1的工程增量進(jìn)行測(cè)算，由此計(jì)算出該項(xiàng)目建筑增量成本和經(jīng)濟(jì)效益，結(jié)果如表2�？芍�，ΔNPV=329.2萬(wàn)元>0，表明該項(xiàng)目的綠色建筑投入不僅可以取得良好的環(huán)境與社會(huì)效益，也可以取得良好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
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